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光大證券:北京購房政策如期優(yōu)化 穩樓市預期進(jìn)一步明確

2024年06月29日 00:38
來(lái)源: 每日經(jīng)濟新聞
編輯:東方財富網(wǎng)

  光大證券研報表示,6.26北京出臺樓市新政,首套房貸最低首付比例調至20%,五環(huán)內/外二套最低首付比例調至35%/30%,首套商貸利率政策下限統一調整為L(cháng)PR-45BP,與此前相比下降45-55個(gè)基點(diǎn)。一線(xiàn)城市樓市優(yōu)化政策已全部出臺,全國穩樓市政策預期進(jìn)一步明確,隨著(zhù)我國經(jīng)濟預期的不斷向好,購房信貸政策持續發(fā)力以及低基數效應顯現,預計2024下半年全國樓市銷(xiāo)售降幅將持續收窄。

  全文如下

  【房地產(chǎn)】北京購房政策如期優(yōu)化,穩樓市預期進(jìn)一步明確——對6月26日北京樓市優(yōu)化政策的點(diǎn)評

  事件:

  6月26日,北京市住建委、央行北京分行、金融監管總局北京分局、北京公積金中心聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩監控發(fā)展政策措施的通知》

  1、調整北京房貸(含商貸和公積金貸)首付比例,調整后的首套房貸最低首付比例為20%,五環(huán)內二套房貸最低首付比例為35%,五環(huán)外二套房貸最低首付比例為30%。2、首套房商貸利率下限調整為L(cháng)PR減45個(gè)基點(diǎn)(目前為3.5%),二套房商貸利率下限分別調整為L(cháng)PR-5bp(五環(huán)內,目前為3.9%)及LPR-25BP(五環(huán)外,目前為3.7%)。3、本市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭,購買(mǎi)二套住房的,在個(gè)人住房貸款中將認定為首套住房。

  點(diǎn)評:

  北京購房政策如期優(yōu)化,穩樓市預期進(jìn)一步明確

  1)我們在前期報告中提出,“5.27上海的一攬子購房支持政策力度加強……或將有效激發(fā)本地購房需求,在一線(xiàn)城市中具有較強的示范作用,北京廣州深圳的購房政策持續優(yōu)化可期”,詳見(jiàn)外報告20240528《上海支持購房力度強勁,北廣深購房政策優(yōu)化可期》,此次北京購房政策如期優(yōu)化,穩樓市預期進(jìn)一步明確。

  2)5月17日央行調整優(yōu)化購房政策,上海、廣州、深圳分別于5月末出臺樓市優(yōu)化新政。從數據上看,6.1-6.23北京新房成交2,205套環(huán)比+4%(較5.1-5.23,下同),二手房成交9,752套環(huán)比+9%;上海新房成交6,643套環(huán)比+18%,二手房成交19,664套環(huán)比+65%;深圳新房成交1,969套環(huán)比+36%,二手房成交3,109套環(huán)比+4%。6月北京樓市表現相對較弱,此次新政后北京購房信貸支持力度提升明顯,我們認為后續北京樓市情緒及銷(xiāo)售表現將會(huì )有較為明顯的提振。

  3)北京新政在下調首付比例和下調按揭貸款利率方面力度較大,首套房20%的首付比例是北京歷史最低水平;首套房商貸利率政策下限統一調整為L(cháng)PR-45BP,與此前首套LPR+10BP(城六區)和LPR(非城六區)相比,下降45-55個(gè)基點(diǎn),明顯節約購房利息支出,同時(shí)對多子女家庭購房信貸支持方面給予了較大支持。

  4)但值得注意的是,與上海將非戶(hù)籍購房的連續納稅/社保的期限從60個(gè)月調至36個(gè)月(主城區)不同,北京此次樓市新政并未下調非戶(hù)籍購房的連續納稅/社保年限,在京購房的非戶(hù)籍人員仍需要滿(mǎn)足連續納稅/社保60個(gè)月的要求。我們認為“堅持60個(gè)月”體現了北京對購房人士在京工作穩定性的要求。

  5)綜合來(lái)看,此次北京優(yōu)化樓市新政后,四大一線(xiàn)城市的樓市優(yōu)化政策已全部出臺,全國穩樓市政策預期進(jìn)一步明確。后續隨著(zhù)我國經(jīng)濟預期的不斷向好,購房信貸政策持續發(fā)力,以及低基數效應顯現,我們預計2024下半年全國樓市銷(xiāo)售降幅將持續收窄,核心一二線(xiàn)城市及長(cháng)三角樓市的銷(xiāo)售表現將更值得期待。

  風(fēng)險分析:房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策推進(jìn)不及預期風(fēng)險,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不及預期風(fēng)險,房地產(chǎn)企業(yè)項目竣工不及預期風(fēng)險,房地產(chǎn)企業(yè)多元化業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不佳風(fēng)險等。

(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞)

(原標題:光大證券:北京購房政策如期優(yōu)化,穩樓市預期進(jìn)一步明確)

(責任編輯:6)

 
 
 
 

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